Montag, 25. September 2017 - Blog rund um das Thema Finanzierung
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Immobilien-Darlehen vergleichen und Sparpotenzial nutzen

Immobilien Darlehen sind eine sehr langfristig angelegte Finanzierungsmaßnahme, da es sich meistens um recht hohe Beträge handelt. Dabei sind Laufzeiten von 20 Jahren und mehr in vielen Fällen keine Seltenheit. Dass bei einem so langen Zeitrahmen mitunter eine recht hohe Zinsbelastung anfällt, dürfte eigentlich klar sein. Gerade deshalb ist es enorm wichtig, bei einem Immobilien Darlehen genauestens auf den Zinssatz zu achten, denn selbst kleinste Unterschiede können auf 20 Jahre gerechnet eine große Summe Geld bedeuten.



Es gibt verschiedene Wege, an ein Immobilien Darlehen heranzukommen. Eine Möglichkeit führt über einen Bausparvertrag, mit dem man zum Zuteilungszeitpunkt ein zinsgünstiges Bauspardarlehen aufnehmen kann, dessen Zins bereits Jahre vorher garantiert wird. So kann man vor allem bei voraussichtlich steigenden Zinsen ein gutes Geschäft abschließen und eine Menge Geld sparen. Natürlich gibt es aber auch noch andere Möglichkeiten für eine gute Immobilienfinanzierung, die sich jedoch immer auch an den Eigenmitteln orientiert, die man beisteuern kann. So sollten die Eigenmittel bei ungefähr 40-50% liegen, um ein Immobilien Darlehen zu erhalten, welches gute Konditionen aufweist. Die voraussichtliche Kreditsumme wird dann in der Regel über eine Grundschuld auf das Objekt besichert, so dass eine Finanzierung kein Problem mehr darstellt. Des weiteren ist bei einem Immobilien Darlehen zu bedenken, dass es eine bestimmte Zinsbindungsfrist gibt, innerhalb derer der anfänglich vereinbarte Zinssatz konstant bleibt. Innerhalb dieser Frist ist es zudem nur unter erschwerten Bedingungen und mit recht hohen Vorfälligkeitsentschädigungen möglich, ein entsprechendes Darlehen vorzeitig zu kündigen.



Weitere Möglichkeiten, ein Immobilien Darlehen nach den eigenen Vorstellungen zu modifizieren, besteht in der Art des Darlehens. So kann man beispielsweise ein ganz normales Annuitätendarlehen wählen, bei dem man monatlich tilgt und Zinsen zahlt oder aber einen Kredit mit Tilgungsaussetzung. Bei dieser Art Darlehen wird die Tilgung in ein Sparprodukt investiert, so dass man neben der Tilgung am Ende der Laufzeit auch noch eine recht bemerkenswerte Rendite erwirtschaftet hat.

Insgesamt betrachtet hat man bei einem Immobilien Darlehen also viele verschiedene Optionen, wie dieses ausgestaltet werden soll. Auf diese Weise kann man die Baufinanzierung voll und ganz an die eigenen Wünsche anpassen und erhält eine gewisse Planungssicherheit, die bei solch langfristigen Finanzierungen extrem wichtig ist.

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